【明報專訊】旅遊業近期有不俗表現，帶動零售、酒店業市况亦見起色；世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強接受訪問時表示，近年社會消費結構轉型，令商舖租戶更趨多元，基於內地品牌、電商及運動健康類產品的租戶擴充營業，估計今年核心購物區一線街舖的租金，升幅將介乎0%至5%；惟新界北區、民生區因本地消費力仍然較弱，部分業主續租時，或需作出約兩成租金減幅。
受惠內地品牌電商等租戶擴充
據該行綜合多項統計數據顯示，上半年本港零售銷售額按年下跌5.5%，內地過夜旅客消費亦跌約6%，但長途旅客消費卻逆市升15%；雖然銷售市况受壓，但核心區街舖租金按季仍微升0.9%，但較2019年高位，則累計仍下調逾四成。
旅客消費改變 帶動體驗式零售
可留意的是，上半年核心購物區的商舖，租金有逐步回升迹象。溫運強指出，現時來港旅客的旅遊消費習慣，更趨向重視當地文化、飲食及生活體驗，帶動餐飲、體驗式零售需求，盛事經濟如「香港夜繽紛」亦帶動人流，促進下半年零售業信心回穩，建議加強本地品牌及文化推廣，打造「香港DNA」，結合本港地區特色及步行體驗，提升零售消費市道。
酒店業方面，據旅發局數據顯示，今年首5個月，本港接待逾2015萬人次境外旅客，按年增加約12%（但仍較疫情前低22%），其中來自中國內地旅客合共有約1520萬人次，按年增加一成；其他非內地市場的旅客，增長勢頭亦持續，首5個月共錄得約500萬人次旅客訪港，按年上升18%，而內地、泰國、印尼、台灣等客源，皆有不俗增長。
此外，去年全港酒店平均入住率回升至約85%，惟平均每日房價按年跌4.3%，每間可出租客房平均收入為1132元，與2018年高峰相差不足一成，而高端酒店復蘇情况不俗。
酒店轉學生宿舍服務式住宅增
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，未來5年本港酒店新供應放緩之際，酒店市場亦將出現轉型潮；自2017年起，約有17間酒店、共涉約3100間房，轉型為學生宿舍或服務式住宅，未來料進一步增加，相信將成為市場新趨勢。
鄭續稱，酒店轉型可為發展商（或投資者）帶來穩定長期回報，預計投資回報率（IRR）約8%至10%；若辦公樓改建則需更高技術和資本，IRR約10%至15%。她認為，酒店轉型成新投資亮點，看好紅磡、港島東、荃灣等鄰近高等學府地段，料將不乏新型投資者入市投資。
明報記者 馬涔之
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