預計今季落成入伙的12個主要新盤、共涉7540伙，其中啟德仍為供應重鎮，4個項目共涉3377伙，包括跑道區的柏蔚森系列（1305伙）、澐璟（582伙），以及位處內陸地段的啟德天璽．天第1、2期（906伙及584伙），佔今季主要入伙盤單位總數的45%。

3新盤845伙快落成 惟未開賣

另綜合地政總署及發展商資料，預計今季落成新盤，最少有3個項目仍未推出發售，包括新地（0016）天璽．天第2期涉584伙、樂風的太子基隆街UPPER PRINCE涉139伙，以及恒地（0012）旗下大埔迎林涉122伙，3盤合共涉845伙。

可留意是，鷹君（0041）及港鐵（0066）合作的何文田朗賢峯，以及泛海（0129）旗下元朗洪水橋滙都，均有條件率先錄得租務成交，因發展商已發信通知業主收樓，個別業主已預先放租，務求搶「頭啖湯」。

朗賢峯近港鐵站戶型多 料租務活躍

中原副區域營業經理伍國俊表示，朗賢峯暫有約10個放租盤，1房戶月租叫價約2.2萬元起，以最細面積377方呎計、意向實用呎租58元；兩房戶暫時只有小量放租，並以大兩房戶為主，以實用面積636方呎戶型而言，月租叫價約4.1萬元、意向呎租約64元。

朗賢峯租金叫價與毗鄰早前已入伙、華懋發展的瑜一系列相若，原因是兩盤均位於港鐵站上蓋，屋苑設有專屬出口，方便住戶出入。

伍續稱，朗賢峯戶型選擇多，以兩房戶為例，實用面樍介乎482至685方呎、部分設套房，廚房亦分開放式或梗廚設計，預計租務將非常活躍。

至於洪水橋滙都，綜合代理資訊，目前有約10至12個放租盤，以實用面積約340方呎1房戶而言，月租叫價約1.3萬元起、意向呎租約38元起，呎租水平與同區半新盤、長實（1113）旗下#LYOS貼近。

滙都1房戶月租叫價1.3萬起

中文大學經濟學系副教授莊太量認為，港府吸納境外專才、加上內地學生到港就讀等因素，私宅租務需求將持續增加，勢進一步推高租金水平。此外，拆息回落、加上上半年一手銷情熾熱，料吸引投資者買樓收租；莊估計，今年全年一手成交上望1.8萬宗，較去年錄約1.6萬宗、按年增逾一成。

明報記者